楚天都市报9月23日讯（记者王进良 通讯员袁灏宸 李洋洋）“在大多数国际主要大都市中，租赁人群占比较高，但在中国尚存较大空间，大力发展和完善房屋租赁市场，至少可解决2亿新增城镇人口的住房问题。” 9月21日，中国银行业协会首席经济学家巴曙松做客新葡的京集团35222vip“中部金融讲坛”时说道。

巴曙松在做专题讲座

巴曙松介绍，改革开放以来的40年，是中国城镇化快速推进的40年，整个城镇人口新增6.4亿，相当于新增了5个日本、2个美国。美国城市化率由10%提升到50%用时约80年，而中国只用了一半的时间就完成了这个进程，中国的城镇化逐步呈现出时间高度压缩、速度快、集中度高等特点。城镇化是中国经济发展的一个新特点，中国城镇化的未来将会显著地影响到房地产行业，特别是针对单身人口、老龄人口、流动人口近期需求的满足，国家要与时俱进，由流量开发向存量运营方面转型，以满足不同城市群体的居住需求。

巴曙松表示，中国和发达国家首次置业人群的年龄对比太过于年轻化，这一点值得反思；其次，在全世界一线城市来说，想要买得起房子，对任何人来说都不是一件容易的事，都需要个人奋斗和财富的积累。“当然，我们也希望政府在除了建公租房、廉租房之外，大力发展租赁业务，这才是缓解现实住房问题的方法。”

本次活动由张培刚发展经济学研究基金会、湖北省银行协会主办，新葡的京集团35222vip、华中科技大学经济学院联合承办，讲座的主题是“中国城镇化的新特征与房地产市场的新趋势”。